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PREZZI PAZZI AL METRO QUADRO: COMPRARE CASA A CASERTA? COSTA COME A SPERLONGA


Comprare casa a Salaparuta o Poggioreale, in provincia di Trapani, costa 220 euro per metro quadrato: è il prezzo più basso in Italia. Costi lontanissimi dal record di Capri: 36 volte più alto, sfiora in media gli 8mila euro. Sono 2.138 i comuni dove i prezzi delle case rientrano nella fascia più economica: da 220 euro/mq a 3 volte di più. Solo sette i comuni nella fascia dei prezzi-record (da 20 a 40 volte di più): piccoli centri, ma tutte capitali del turismo, dal golfo di Napoli alle dolomiti bellunesi, con il mare ligure in primo piano, e un passaggio in Versilia: dopo Capri (7.967 euro/mq), Cortina D'Ampezzo (7.523), Anacapri (6.858), Portofino (6.750), Alassio (5.080), Forte dei Marmi (4.688), Loano (4.506). poi anche Courmayer in Valle d'Asota (4.245), Pieve Ligure (4.207), Camogli (4.021) Dati rilevati dall'Osservatorio Mercato Immobiliare, dell'Agenzia del Territorio. Stime ufficiali, prezzi medi: disegnano un quadro chiaro della differenza del valore delle abitazioni in Italia, di comune in comune, ed a seconda delle caratteristiche dell'area. I singoli prezzi sul mercato possono essere anche molto più alti. I capoluoghi di provincia? Le case costano di più a Siena (3.480), e a Firenze (3.100): superano i costi di Milano (2.837), Bologna (2.802), e Roma (2.800). Venezia è al sesto posto per un solo euro di differenza (2.779), poi Como (2.513), Rimini (2.337), Genova (2.313). Al Sud, tra i capoluoghi, le case più costose sono quelle di Salerno: al decimo posto (2.248). La mappa dei prezzi disegnata dall'Osservatorio (che pubblica annualmente un rapporto incentrato soprattutto su una analisi dei volumi delle compravendite), divide i comuni Italiani in sei fasce di prezzo degli immobili, a partire dal prezzo minimo di 220 euro/mq dei comuni di Salaparuta e Poggioreale. L'80% dei comuni della sesta fascia, la più bassa (da 1 a 3 volte di più, da 220 a 660 euro/mq), è al Sud: e soprattutto in Calabria, in Sicilia, ed all'interno della Sardegna. La fascia dei prezzi da 3 a 5 volte più alti (da 660 a 1.100) è quella più numerosa: 3.490 comuni, il 65% al Nord, il 16% al Centro, il 19% al Sud. Comprende molti comuni di zone montane e collinari, lontani dalle città più grandi, e "scarsamente appetibili anche turisticamente". In 1.420 comuni le case costano da 5 a 7 volte di più (1.100-1.540): sono per la maggiorparte al Nord, in aree industriali, turistiche ed intorno alle grandi città. Il 10% è al Centro, in particolare Toscana e Umbria. Solo 87 comuni al Sud, capoluoghi o turistici sul mare. In questa fascia cade la quotazione media nazionale: 1.380 euro/mq. In 497 comuni prezzo sale tra 7 e 10 volte di più (1.540-2.200): soprattutto al Nord, con 28 capoluoghi di provincia come Torino, Verona, Brescia, Modena, e molti comuni che fanno parte dell'hinterland delle città principali o sono grandi centri industriali (Cantù, Abbiategrasso, Cologno Monzese, e Legnano in provincia di Milano; Collegno, Moncalieri e Stresa in provincia di Torino; Imola, Collecchio e Faenza in Emilia Romagna: San Donà di Piave e Conegliano nel Veneto. E' la terza fascia: comprende anche anche molti comuni più prettamente turistici: della Valle d'Aosta, tra cui La Thuile, Cogne e Saint Vincent, e del Piemonte, come Limone, Macugnaga e Pila. Sono presenti in questa classe anche i comuni turistici sui grandi laghi: Salò, Peschiera, Torri sul Benaco, e altri sul mare: Sarzana, Carole e Lignano Sabbiadoro. Al Centro 9 capoluoghi di provincia, tra cui Livorno, Ancona e Latina, quasi tutti i comuni dei Castelli in provincia di Roma, con Marino, Grottaferrata ed Ariccia, molti dei comuni turistici della provincia di Siena, con Pienza, San Quirico d'Orcia, Montepulciano, Cetona e Sinalunga, e diverse località turistiche sul mare: Capalbio, Orbetello, Santa Marinella, Sabaudia, Sperlonga e San Felice al Circeo. Al Sud, in questa classe troviamo solamente 37 comuni, di cui due capoluoghi, Caserta ed Alghero. Gli altri sono soprattutto comuni turistici, montani come Roccaraso e Rivisondoli, e sul mare come Stintino, La Maddalena, Santa Teresa di Gallura e le Isole Tremiti. Ma anche grossi centri dell'hinterland napoletano: Castellammare di Stabia, Portici, Pozzuoli e Torre del Greco. Salendo ancora di prezzo, da 10 a 20 volte di più (2.200-4.400), il numero nella fascia scende a 159: comprende 12 capoluoghi di provincia, dal record di Siena (15 volte più cari), a Parma (10 volte di più). Comprende tutti gli undici capoluoghi più cari. Poi soprattutto località turistiche, e alcuni comuni dove i prezzi salgono perché siamo nell'hinterland di grandi città: Segrate e Sesto San Giovanni per Milano, Ciampino per Roma, Casalecchio e Sasso Marconi per Bologna, San Casciano e Sesto Fiorentino per Firenze. A costare di più, in Italia, solo le case delle 7 "stelle" del turismo, comprese nella fascia più alta. (3 settembre 2006-21:00)

 
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